Subcomité de evaluación
Carl Miceli, fundador y presidente de Miceli Appraisers & Liquidators, Inc. es un graduado del Iowa Wesleyan College y del Certified Auctioneers Institute (CAI), y tiene más de 50 años de experiencia evaluando y liquidando negocios.
En 2010 Carl Miceli, ASA, CSA, CEA y Amy Goodell, ISA CAPP comenzó Miceli Tasadores y Liquidadores, Inc. para proporcionar independiente, creíble, USPAP compatible con las evaluaciones de propiedad personal. Servimos a los individuos, las empresas y las comunidades médicas y financieras. Los expertos de Miceli Appraisers & Liquidators, Inc. pueden valorar un solo activo, 1.000 de activos o cualquier cantidad en el medio. Proporcionamos valoraciones in situ, así como las evaluaciones de escritorio. Nuestros tasadores certificados también ofrecen testimonios de expertos. Tenemos nuestra sede en el área de Baltimore/Washington, D.C., pero nos desplazamos por todo el país para satisfacer sus necesidades de tasación.
Asociación nacional de tasadores inmobiliarios
A102 Procedimientos Básicos de Tasación es un curso introductorio para aquellos que se preparan para una carrera en los servicios de valoración. El curso es el segundo en la secuencia del plan de estudios de la educación de calificación requerida por los estados para las personas que persiguen la licencia de evaluación y certificación.
Los estudiantes aprenderán los procedimientos básicos de valoración con la concentración en el proceso de valoración y un énfasis en las propiedades rurales y las técnicas. Los temas del curso se centran en la definición del problema de tasación, la recopilación y selección de datos, el análisis de los datos utilizando los tres enfoques de valoración, la conciliación de los enfoques y la comunicación con el cliente y el usuario previsto del servicio de tasación. Un estudio de caso integrado guiará a los estudiantes a través del proceso de tasación. Comenzando con el análisis del vecindario y concluyendo con el dictamen de valor final, los estudiantes tasarán una propiedad residencial rural con múltiples usos del suelo.
El contenido se divide en cinco unidades: El proceso de tasación, el análisis de la zona y el vecindario, el mejor y más alto uso, los enfoques y la conciliación. Dentro de cada unidad hay un conjunto de objetivos de aprendizaje del estudiante, definiciones y conceptos, y ejemplos. Cada unidad se completa con una serie de ejercicios en clase y, por último, un repaso y un cuestionario. El estudiante estará bien preparado para el examen si sigue el cronograma recomendado para completar el estudio del caso a medida que se presenta cada unidad.
Sesgo de evaluación
Jon D. Neely, Director GeneralJon D. Neely es Director General de Capitol Appraisal Group, LLC y cofundador de su predecesor, Truett F. Pritchard and Associates. Es reconocido como un pionero en la industria con más de 45 años de experiencia en el diseño, la construcción, la operación y la tasación de plantas, incluyendo propiedades de servicios públicos, comerciales y petroleras. Ha sido presidente de la National Association of Mass Appraisers y se graduó en la Texas A&M University con una licenciatura en Ingeniería Química.
Gregg A. Davis, RPA, PresidenteGregg A. Davis es el Presidente de Capitol Appraisal Group, LLC. Tiene más de 35 años de experiencia en la construcción y las evaluaciones de propiedades complejas y ha sido reconocido por su desarrollo de métodos uniformes de evaluación en la industria. Anteriormente fue vicepresidente ejecutivo de un banco de Texas Panhandle y trabajó para la Junta de Presupuesto Legislativo y la Oficina de Administración Judicial. Se licenció en Finanzas por la Universidad Tecnológica de Texas.
Informe de tasación Nfha
Probablemente haya oído hablar de la inteligencia artificial, pero ¿ha oído hablar de la visión por ordenador? La visión por ordenador puede cambiar el funcionamiento de algunas áreas de la industria inmobiliaria para crear una productividad sorprendente, y ya está en acción con ejemplos del mundo real que se comentan a continuación.
En medio del reciente aumento de la demanda de viviendas, muchas empresas inmobiliarias están buscando las tecnologías del futuro para aumentar la eficiencia y ofrecer una mejor experiencia al cliente. Una tecnología que puede contribuir a esta mejora es la visión por ordenador.
Hoy en día, existen soluciones sólidas para suministrar valoraciones precisas para las tasaciones, y una de ellas son los modelos de valoración automatizados. Los AVM proporcionan una valoración de la propiedad inmobiliaria utilizando modelos matemáticos de datos públicos y confidenciales. ¿El inconveniente? No tienen en cuenta las condiciones y la calidad de la propiedad. Ahí es donde la relación entre los AVM y la visión por ordenador puede ayudar a los tasadores y agentes a ahorrar tiempo, dinero y recursos.
La VC puede ayudar a considerar datos como el diseño, los factores contextuales y ambientales para ayudar con las valoraciones de las propiedades. FoxyAI es una empresa líder en PropTech que utiliza la CV en sus modelos de inteligencia visual de propiedades. Han trabajado conjuntamente con una gran empresa inmobiliaria regional para integrar su tecnología AVM y los productos CV de FoxyAI. ¿El resultado? Una mejora del 5% en la precisión de la valoración para situarse dentro del 10% del precio de venta real1, lo que se traduce en una estimación de 57.000.000 de dólares en valor inmobiliario realizado.
